Op 1 april jl. is er door de Franse overheid een toelichting gegeven op de recent ingevoerde Anti-Airbnb-wet. Dankzij deze nadere uitleg is nu duidelijker geworden wanneer verhuurders onder de werking van deze btw-wetgeving vallen en welke gevolgen dit kan hebben voor uw situatie als eigenaar/verhuurder.

De Franse overheid wil met deze wet het speelveld tussen particuliere vakantieverhuur en hotels gelijktrekken. Villa’s die hotelachtige diensten aanbieden, worden fiscaal behandeld als hotelaccommodaties en daarmee btw-plichtig.

Wat betekent dit voor u?

De hoofdregel is altijd geweest dat er in geval van gemeubileerd verhuur geen sprake is van BTW heffing op de huur.

In bepaalde situaties wordt per 1 januari 2025 de huur van uw vakantievilla in Frankrijk belast met 10% Franse BTW (TVA). Deze BTW dient u als eigenaar af te dragen aan de Franse belastingdienst.

1. Geen BTW;

Indien u verhuurt onder de volgende voorwaarden, is er geen BTW verschuldigd:

• Minimaal 6 nachten per verhuurperiode,

• De woning wordt schoon opgeleverd bij aankomst,

• Alle bedden in de woning zijn opgemaakt (voorzien van linnengoed) bij aankomst,

• Er is sprake van persoonlijk ontvangst door een beheerder,

2. BTW wél verschuldigd; 

Indien u naast bovenstaande ook de volgende twee para-hotelier diensten aanbiedt, wordt uw verhuur als BTW-plichtig beschouwd. Let op enkel als de onderstaande diensten beiden worden aangeboden.

• Tussentijdse schoonmaak

• Tussentijdse linnenwissel

Voor wie géén BTW-ondernemer wil zijn;

Als u als verhuurder niet in de BTW-sfeer terecht wilt komen, is het belangrijk dat u de regels met betrekking tot de para hotelier diensten strak hanteert. Dit geldt ook voor uw beheerder. 

- Indien u tot nu optioneel of verplicht een tussentijdse schoonmaak inclusief linnenwissel aanbiedt dan telt dit als 2 para hotelier diensten. Indien u dit wenst te wijzigen laat het ons dan weten – wij passen uw villa-informatie en de reisbescheiden voor gasten dan aan.

- Indien u tot nu optioneel of verplicht een tussentijdse schoonmaak exclusief linnenwissel aanbiedt dan telt dat als 1 para hotelier dienst.  

 

Voor eigenaren die wél als BTW-ondernemer opereren;

Indien u voldoet aan 3 van de volgende 4 hotelachtige diensten, valt u automatisch onder de para-hôtellerie-regeling (btw 10% over bruto huursom):

1. Persoonlijk ontvangst,

2. Tussentijdse schoonmaak,

3. Tussentijdse linnenwissel,

4. Ontbijtservice.

N.B.: Sinds 1 januari jl. valt VillaSud niet langer onder de Reisbureauregeling (TOMS). Daardoor kunnen wij vanaf nu BTW op de Verhuurafrekening vermelden en deze aan u verleggen, indien u niet gevestigd bent in Nederland. Dat kan voor u als verhuurder in de BTW-sfeer voordelig zijn. 

Bent u BTW-ondernemer? Geef dan uw BTW-nummer per e-mail aan ons door. U ontvangt dan uw Verhuurafrekening in de BTW.

Wel of geen BTW-ondernemer?

De beslissing of u als verhuurder wel of niet onder de BTW-regeling wilt vallen, is afhankelijk van uw individuele situatie en valt onder uw eigen verantwoordelijkheid. Wij kunnen u hierin als VillaSud niet inhoudelijk adviseren.

Let op Indien u niet onder de BTW-regeling wilt vallen, is het essentieel dat u de regels omtrent hotelmatige diensten strikt naleeft. VillaSud kan hier helaas geen verantwoordelijkheid voor dragen. U voert uw verhuuractiviteiten voor eigen rekening en risico. Mocht de Franse fiscus u BTW-plichtig achten dan staat dit volledig buiten de invloedsfeer van VillaSud als bemiddelaar.

Twijfelt u over wat voor u de fiscaal meest gunstige situatie is? Neem dan contact op met een belastingadviseur die bekend is met de Franse regelgeving. Wij hebben goede ervaringen met Albert Mulder, die veel van onze verhuurders hierin begeleidt. 

BTW Ondernemers en % BTW van toepassing.

Vestiging van uw vennootschap	BTW-plichtig en BTW-nummer bekend?	Toepassing door VillaSud
Nederland	✅ Ja	➤ 21% Nederlandse BTW op bemiddelingskosten
Buiten Nederland	✅ Ja	➤ TWw wordt verlegd naar de afnemer (0%)
Alle vestigingen (incl. NL)	❌ Nee / BTW-nummer onbekend of niet opgegeven	➤ VillaSud rekent 20% Franse BTW (TVA) aan

 

Disclaimer

Wij maken u er graag attent op dat het bovenstaande niet gezien moet worden als belasting advies. U moet uw persoonlijke situatie laten uitzoeken door een expert om op deze wijze de financieel meest gunstige aangifte methodiek te kiezen.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Mr. Albert Mulder (advocaat in Frankrijk). per email; a.mulder@soldrivium.fr