Update 5 mei 2025;
Met het onderstaande brengen wij u op de hoogte van de hoofdlijnen van de laatste wetswijzigingen inzake de gemeubileerde verhuur van uw tweede woning in Frankrijk. Deze gaan een impact krijgen voor de inkomsten van dit jaar (dus 2025).
Onder voorwaarden kunt u gebruik maken van het micro-regime. U geeft dan de bruto ontvangen huurinkomsten op, zonder aftrek van kosten, waarover de Franse belastingdienst automatisch een kosten afslag toepast op basis van een vast percentage.
De regelgeving voor de inkomsten van 2025 is veranderd ten opzichte van vorig jaar.
| Type verhuur (gemeubileerd) | Franse benaming | % van het kostenforfait (2024) | % van het kostenforfait (2025) | Plafond van de Micro-BIC (2024) | Plafond van de Micro-BIC (2025) |
|---|---|---|---|---|---|
| Standaard toeristische verhuur | Meublés de tourisme non classés | 50% | 30% | € 77.700 | € 15.000 |
| Geclassificeerde toeristische verhuur | Meublés de tourisme classés | 71% | 50% | € 188.700 | € 77.000 |
Algemene informatie.
In het Belastingverdrag tussen Nederland en Frankrijk staat dat Frankrijk alle belastingen mag heffen die in verband staan met onroerende zaken die gelegen zijn in Frankrijk. Als u huurinkomen geniet als gevolg van het gemeubileerd verhuren van uw woning bent u om die reden belastingplichtig in Frankrijk. In Frankrijk gebruikt voor inkomstenbelasting de term Impôt sur le revenu.
We onderscheiden onroerend goed in particulier bezit en in bezit van een vennootschap.
1. Particulier bezit.
Uitgangspunten geldend voor onroerende zaken welke op uw eigen (privé) naam staan;
- Aangifte is de verantwoordelijkheid van de belastingplichtige.
- Aangifte is altijd op uw eigen initiatief
- Aangifte is jaarlijks
- Aangifte dient plaats te vinden vóór 1 juni in het opvolgende jaar.
- Aangifte wordt gedaan bij het belastingkantoor voor buitenlanders SIPNR.
Op de webpagina Le site officiel de l'administration française wordt het goed uitgelegd.
In Frankrijk zijn voor de verhuur van gemeubileerd particulier eigendom 2 mogelijkheden. Afhankelijk van de verkregen huurinkomsten kunt u kiezen tussen een micro-BIC-regime en het zogenaamde reële-winstbelastingregime.
- Regime reël; In principe zijn alle voor de exploitatie van een gemeubileerde verhuur activiteit gemaakte kosten (kosten van dienstverlening van VillaSud, energie, water, onderhoud, verzekeringen, onroerende zaak belastingen, afschrijvingen en rente) pro rata aftrekbaar van het bruto huurinkomen, inclusief de afschrijvingen op de onroerende zaak.
- Micro Regime BIC. (Bénéfices industriels et commerciaux); Hierbij geldt een forfaitair percentage van de bruto huurinkomsten als aftrekpost. Indien uw woning is geclassificeerd is dat hoger dan indien uw woning niet is geclassificeerd.
2) In bezit van een vennootschap.
Staat de onroerende zaak op de naam van een Franse of Nederlandse vennootschap, dan bent u verplicht om in Frankrijk jaarlijks een aangifte vennootschapsbelasting te doen.
De hoogte van de winstbelasting is afhankelijk van de specifieke situatie. Keert de vennootschap de winst uit als dividend, dan dient daarover vervolgens dividendbelasting te worden betaald.
Deskundig
Wij raden u aan om tijdig (voor 1 juni in het opvolgende jaar) uw Franse aangiften Inkomstenbelasting in te dienen. Gezien de complexiteit van de Franse administratie en fiscale aangiften is het verstandig om u hierbij te laten assisteren door een deskundig accountants kantoor.
Wij maken u er graag attent op dat het bovenstaande niet gezien moet worden als belasting advies. U moet uw persoonlijke situatie laten uitzoeken door een expert om op deze wijze de financieel meest gunstige aangifte methodiek te kiezen.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Mr. Albert Mulder (advocaat in Frankrijk). per email; a.mulder@soldrivium.fr
Disclaimer
VillaSud streeft ernaar op deze website altijd juiste en actuele informatie aan te bieden. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, staat VillaSud niet in voor de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie. De juridische informatie op de website is van algemene aard en kan niet worden beschouwd als een vervanging van juridisch advies.
Laat u het ons weten als u fouten of onduidelijkheden constateert! Dan kunnen wij deze zo spoedig mogelijk corrigeren.